也许我们装修已经万事俱备，也许我们看的装修公司已经不下少数，如果马上要到了签订装修合同的时候，这篇文对你会有意义。

    生命不息，学习不止。正在家躺着的诸位， 除了关注疫情，想必也在思考如何让这段时间过得更有意义吧~

  反正房子也动不了工，今天我们就来看看文书方面的东西——装修合同。品如毫不客气地说，装修合同简直是万坑之源。为了看紧自己的钱袋子，快拿起小本子，跟我一起记笔记吧~

  为了钱，合同字再多也不能头大!

  首先，我们需要了解装修合同的基本情况。装修合同，是在交钱前规定清楚装修流程、所需建材、详细价格、基本工艺的一份至关重要的合同(也就是说，合同里少了上述哪项都不行)。

  一份合同，能让你清楚地知道装修全流程及全部价格，那你就算成功了。但往往很多朋友做了功课，签了合同，装修还是云里雾里。那感觉，就像在裸奔。

  签合同，有这三个评估准则：

  1.字越多，越详细，越好

  虽说各个城市的工商局会提供装修合同的范本，但装修公司会根据自己的情况修改。总体来说，改得越详细的公司会相对来说更加负责任。

  ▲ 各个城市可能会有细微的不同。

  写得越详细，屋主越方便施工监督及后期维权。小到一桶油漆的品牌型号数量，大到全屋包工面积各项数据等，其实都可以明确地写出来。

  举个栗子，大家都知道逾期违约要赔偿，但什么样的情况下算逾期?就像因为这次疫情被迫停工算不算(不可抗力)?屋主要加东西，所需的工作时长变长算不算?逾期了怎么赔偿?具体的赔偿方式是什么?

  这些，合同里都可以有。

  所以合同的字数真的越多越好，不要怕看着眼花，而且每项都要详细看!大家买个视频会员99块，不看合同就算了，这种花出去9万9的大合同，你说要不要详细看?

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  2.钱，是你有的唯一一个议价能力

  能拿捏住装修公司的时候，基本也只有你没给钱的时候，也就是签合同之前。所以这个时候提要求，能满足你的装修公司基本都会满足。柜子多送几个阻尼啦、免一些配饰的钱之类的都可以提一提。

  要注意，千万不能因为赠品而看上一个装修公司。比如说装修送价值两万的沙发、床及电器，基本不能信。这些赠送的东西，基本逃不过款式单一和型号老旧的毛病。就算是品牌的，也基本是尾款。

  谁会真的送你好东西?装修公司又不做慈善。

  每一个结款节点也一定要验收通过后再付款!根据有钱就是大爷的原则，后期发现问题找装修公司返工，一拖再拖是常规操作。

  这和合同有什么关系呢?当然有关系!什么情况下是合格?瓷砖空鼓率是多少?阴阳角什么工艺?这些，合同里都应该有。

  合同里规定好了，实际施工中挂网的钱付了有没有挂上(不过，需不需要挂网呢)?包管道有没有按合同里写的静音棉、水泥、找平都用上?这些，就是大家要验收的部分。

  不合格，不给钱，返工达到要求后再给——当然这点合同里也要写好。

  关于首付款、中期款和尾款。最合适的比例当然是首付越低，尾款越高越好。之前建议大家尾款最好别低于10%，不然没有约束力，但看业界的普遍做法似乎都是5%。对此我只能说，大家可以对此提提要求。

  对于定制包材料要提前付材料费的，建议不要一次性付材料全款，80%即可。你鬼知道送来的材料是不是合同里规定的那款?留20%对装修公司也是一种警醒。

  3.手续规范齐全

  装修公司的全称和合同上是不是同一个?资质是不是都有?签名公章一个都不能少(缺了公章，废纸一张)。

  手续规范这点，相信无需我多言，大家也都清楚其重要之处。

  合同里的一些标注要符合国标。例如“在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年”。现在装修市场相对规范了一些，但难保有浑水摸鱼欺负人的。

  漏项增项

  合同里的拿手套路

  装修合同分为两个部分，合同正文以及附件。其中，附件才是需要花更多精力的部分。

  《家庭居室装饰装修工程施工合同》

  装修合同的附件，一般包括但不限于这几个：装饰装修工程施工项目确认表、家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表、家庭居室装饰装修工程报价表、甲方提供装饰装修材料明细表、乙方提供装饰装修材料明细表、家庭居室装饰装修工程设计图纸、装饰装修工程变更单、工程验收单、工程结算单、工程保修单。

  附件部分规定了施工流程、工艺、材料(双方)、设计图纸，还有一些附加的变更单、验收单等单据。除了图纸外，其他附件里最大的坑就是漏项增项。

  关于设计图纸，再多啰嗦一句。图纸论理是必须要有的，不仅是装修设计图，还有水电布局。按照图纸施工，才会减少绕线的多用料的可能。水电布线图最好留底，方便日后检修。

  漏项是指在合同中漏掉的隐形部分，增项则是在施工中突然提出的需要交钱的部分——施工当中，骑虎难下，你是交钱还是不交呢?或者还有无中生有的奇怪项目。

  你要说合同中完完全全规定好所有要花的钱，那当然也不太可能。只是签合同之前最好开诚布公地聊清楚，哪些可能会变动的项，大致要加多少钱——这个其实也可以在合同中写明。

  哪些地方可能会漏项增项：

  1.水电工程

  水电管线如果没在合同里规定好大致用料且没有图纸，被坑是肯定的。水电一般会单独结款，靠谱的公司可能会另立一份单据专门给水电。

  水电材料按实际用量收费，但会有一个收费浮动区间，一般在10%左右。如果这个浮动区间很高，就要注意装修公司会不会在里面动手脚了。

  长做的师傅肯定心里有数的啦，怎么会高太多呢?肯定是想坑你呗。

  电的点位可能会重复收费。很多报价单按各个房间给报价，但装电路的时候，各个点位都是一次性装完的。客厅算一笔，卧室再结算一笔，重复着来，暗增的钱就多了。

  2.地砖

  半包的瓷砖要注意对地砖的处理要不要收费——切割、45°角、边角切割之类。全包的要注意材料的数量和缺补情况。

  工艺的收费标准是不一样的。小块转的铺贴一般会加收人工费，各种工艺加收多少，怎么收，合同里最好写明——不写明屋主也最好问清楚。

  一些说包瓷砖铺贴的，可能会从工艺上加收费用。

  ▲ 好看的铺贴方法要加钱喔~

  说到地砖，有些无中生有的费用也请记得拒绝。例如木地板龙骨安装费、热水器安装费。这些都是购买商家会提供的服务，在这里收费，纯属坑人。

  装修公司自己提供的第三方监理、第三方检测费也请拒绝。不是我不放心，自装自检，能检出什么东西?

  3.难以说尽的工艺

  工艺这个很难和大家一次说完，大家有兴趣改天专门出一篇文章说说。工艺关乎材料费和人工费。之前提到的包管和地砖铺贴都属于工艺，其他还有墙面找平、防水工程等。

  就以墙面找平为例，做几层?界面怎么算?挂不挂网?多用的石膏、水泥怎么算?腻子包不包?防水还是不防水(现在一般是防水的)?……

  这些都可以在合同里写上的喔~

  4.装修垃圾及开荒保洁

  垃圾负不负责处理，清运渣土需要自己找师傅还是装修公司包了——一些装修公司会收此项费用，合同里看清楚，别到时候多给。

  很多小区物业会收装修保证金，所以合同里最好规定对这笔钱的责任方——如果装修公司的工程对物业违约导致扣保证金的情况，装修公司要承担保证金的费用。