房屋公摊面积怎么算？楼层越高公摊越大，别算错了
装修知识 作者：心满意足 时间：2018-05-26 17:17:10 浏览量：5249 网民普遍认知程度：79% 来源：住范儿
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怎么
房屋
楼层
越大
楼层越高，公摊面积越大吗？
不会。
同一栋住宅的公摊率是相同的。
但是公摊面积可能不同。
套内面积×公摊率=公摊面积。
也就是说，房屋户型越大，公摊越大。
如果户型相同，公摊一定相同。
另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么？
如果是指的这个的话，面积有差异很平常的，实际测量的面积是使用面积，抹灰层的厚度，墙体的厚度以及测量误差都会有影响，并且，这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据（交易、产权证等都是按照建筑面积计算，建筑面积=套内面积+公摊面积，套内面积是墙的中心线围成的）希望能够帮到您！回答来自：
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为什么楼层越高公摊越大
公摊是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积=以单元（楼栋）为单位，以各套内使用面积占使用面积总和的比率来分摊所有外墙、楼电梯门厅走道等公共交通、设备用房、配套物业与公共活动用房等专属非商用公共空间的面积。
公摊率的大小与建筑类型、配套设施等很多因素有关。
公摊面积中，占最大比例的当属单元同层各户公用的楼梯、电梯、走道、交通厅、消防前室、设备管线井（间）等。
按照我国现行的住宅设计规范，7—11层的住宅每单元可以设置一部楼梯和一部电梯；12—18层，还要增设一部消防电梯和封闭的消防楼梯前室；18层以上，则每个单元至少要设置两部电梯、两部楼梯以及各自分开的消防楼梯前室。
由此可见，楼层越高，用于公共交通的公摊面积就越大。
高层的房子，为什么楼层越高公摊越大？希望找个能看得懂的答案
那是因为，层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。
例如说：
11层以下的只需要设一部电梯，12到24层就要设两部电梯，而超过24层的住宅，一般上要设3部电梯才能满足垂直交通的需求，否则你就要等很久才会有电梯来。
你能明白上面说的，自然就会明白为什么楼层越高公摊越大。
为什么 高层楼层越高 公摊面积越大 例如31层 10的公摊 就比20层的公摊面积小 呢
为什么楼越高公摊面积越大：
1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
3、楼层高的公摊面积大原因：
同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。
那么为什么高层公摊要比低层高呢？
多出来的公摊面积又是从何而来：
拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。
区别就在于楼栋内的配置公摊。
一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。
而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。
那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。
此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。
楼层越高，公摊面积越大吗？
楼层越高，公摊面积越大。
原因如下：
公摊率的大小与建筑类型、配套设施等很多因素有关。
7—11层的住宅每单元可以设置一部楼梯和一部电梯；12—18层，还要增设一部消防电梯和封闭的消防楼梯前室；18层以上，则每个单元至少要设置两部电梯、两部楼梯以及各自分开的消防楼梯前室。
由此可见，楼层越高，用于公共交通的公摊面积就越大。
是不是购买的房屋面积越大公摊越大
看你具体怎么比，如果是相同情况下，比如在同一栋楼或者相似结构的楼里，公摊面积确实是按照你的购房面积比例算的，购房面积越大，公摊也越大对于结构不同的房屋，公摊就这样的可比性了，只能说一般有电梯的比没电梯的公摊肯定要多 公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。
公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。
住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。
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