买房：买房都需要什么手续，买房都需要什么证件

买房子需要看哪些证件 买房子需要看以下5个证件：
1、建设用地规划许可证，2、建设工程规划许可证，3、建设工程开工证，4、国有土地使用证，5、商品房预售许可证，以上五种证件简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的

买房过程需要哪些手续 买房流程以及手续

购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
三、买房子要缴纳的税费
（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二手过户注意事项
一、确认产权的可靠度 ??1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； ??2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； ??3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； ??4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 ??
二、考察原单位是否允许转卖 ??1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； ??2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； ??3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 ??
三、查看是否有私搭私建部分 ??1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； ??2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； ??3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 ??
四、确认房屋的准确面积 ??1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； ??2、产权证上一般标明的是建筑面积； ??3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 ??
五、观察房屋的内部结构 ??1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； ??2、管线是否太多或者走线不合理； ??3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 ??
六、考核房屋的市政配套 ??1、打开水龙头观察水的质量、水压； ??2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； ??3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； ??4、观察户内、外电线是否有老化的现象； ??5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； ??6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； ??7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； ??8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 ??
七、了解装修的状况 ??1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； ??2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 ??
八、查验物业管理的水平 ??1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； ??2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； ??3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； ??4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 ??九、了解以后居住的费用 ??1、水、电、煤、暖的价格； ??2、物业管理费的收取标准； ??3、车位的费用。 ??十、追溯旧房的历史 ??1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； ??2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； ??3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； ??4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 ??十
一、了解邻居的组合 ??1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； ??2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； ??3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 ??十
二、算计一下房价 ??1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； ??2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； ??3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 ??十
三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： ??1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； ??2、能提供稳定的收入支付本息的证明； ??3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； ??4、所购房屋产权所属真实可靠； ??5、支付有关手续费。 ??十
四、请律师 ??1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； ??2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； ??3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 ??十
五、找代理行 ??1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； ??2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； ??3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ ??十
六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证： ??1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； ??2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 ??十
七、及时了解政策、程序、费用上的变化 ??1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化； ??2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息； ??3、向律师及中介代理行咨询； ??4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 ??十
八、产权是否完整 ??1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 　十九、小心房款和产权的交接 ??1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； ??2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 　二十、保证产权顺利过户　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

买房子要哪些证件

各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。 首先确保资格审核通过 。
一、全款买房需要的证件 ：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身：身份证、户口本、单身证明
二、手续： 一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
二、贷款买房需要的证件 ：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。 2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 手续： 1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告知)。 2、二手房：和卖方一同去银行面签。
三、公积金买房需要的证件：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
1.申请人身份证复印件;
2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;
3.申请人收入证明原件;
4.申请人公积金交存证明原件;
6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;
7.房屋销售许可证复印件;
8.土地使用证复印件。 手续： 公积金住房贷款办理程序：
1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。
2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。
3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续

买房子都要什么手续，开发商要提供什么呢？

一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）5、购房合同
二、开发商销售房屋需要提供的资料：(1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。(5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

贷款买房都需要啥手续

你好贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:
①借款人的身份证、户口;
②购买住房的合同意向书或其他证明文件;
③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;
④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)

买房后一定要拿到哪些证件才能证明房子是归自己所有？

要三证齐全才行，房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》房屋契证又称为 房屋产权证。
从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。
导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证。
其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。