二手房抵押贷款如何办理房屋抵押贷款有哪些风险

定制作者：唐唐鱼时间：2018-10-19 13:57:11 浏览量：7851 网民普遍认知程度：31% 来源：住范儿

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抵押贷款抵押贷款二手房办理

房屋抵押贷款的风险有哪些？按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。
租金收入也可能难以获得。
其次，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。
抵押登记权的风险：
“一物多押”的风险。
《担保法》第三十五条第2款规定：
“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
土地使用权的风险。
银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。
另外，我国法律规定：
集体土地不可以用来抵押。
因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。
登记期限的风险。
银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。
土地用途变更的风险：
出让土地根据用途不同有很多种，其价值是完全不同的，特别是工业、仓储等一类的出让地，由于其取得成本低廉，如果能够转变为住宅、商业、旅游、娱乐等用途的经营性用地，其价值是数倍的增长。
根据《土地管理法》第56条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。
借款人在办理房产抵押贷款后，如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐核心用地，根据我国法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。
在大力建设新农村的背景下，县域金融有着很好的发展前景。
但是，由于农村用地的一些特殊规定，银行在办理业务时要加强风险防范。

房产抵押贷款有哪些风险，怎样防范房产抵押贷款的风险

(一)租赁权对抗的风险；1、抵押物难以处置，按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。2、租金收入难以获得，借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。3、抵押物拍卖价格不公正，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。(二)抵押登记权的风险；1、“一物多押”的风险，《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分，”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。2、土地使用权的风险，银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押，因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。
二、怎样防范房产抵押贷款的风险？银行办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现，房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。

办理房屋抵押贷款有什么风险，要怎么防范

办理房屋抵押贷款的风险一：
贷款用途为什么说贷款用途存在一定的风险呢?因为银行对房屋抵押贷款用途有一定的限制，比如只能用于购车、装修、留学等正规消费用途，而不能用于投资、炒股等用于上，因为投资一旦失败，贷款势必要逾期，会带来很多麻烦，所以借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。
二：
还款申请房屋抵押贷款的借款人，获贷后若无力偿还贷款，银行将按照相关规定处理抵押物，获得的价款优先用于偿还贷款本息。
所以申请贷款时，借款人一定要结合自己的收入、工作等情况，确定好贷款额度、期限。
三：
贷款途径想办理房屋抵押贷款的借款人，若个人资质不错，可优先考虑向银行申请贷款，以保障贷款的安全性。
若找非银行金融机构办理贷款，那么一定要注意所选机构的正规性，小编要提醒大家最重要的一点是没有拿到贷款前不要支付任何费用，以免上当受骗。
办理房屋抵押贷款防范措施(1)选择贷款机构需“货比三家”。
眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”。
(2)抵押房产符合贷款要求。
虽然有了房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是作为抵押的房产必须符合规定，即：
房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。
(3)他人房产需取得对方同意。
按照相关规定，若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。
但是，用他人名下房产作抵押办理贷款时，必须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
(4)贷款困难勿忘找担保公司。
在有抵押物的情况下，若你仍然遭银行拒贷，不要忘了找当地正规担保公司帮忙，一般有了担保公司的介入，贷款申请都很轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。
(5)还清贷款记得办理撤销抵押手续。
办理房产抵押贷款的借款人，结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续，否则你的房子一直处于抵押状态。

房产证抵押贷款有什么风险

没懂向银行贷款危险在哪里,银行不可能把你的资料挪为他用，倒是还不起贷款才会产生危险的。

二手房抵押贷款：这些法律风险你必须知道！