最全二手房拆改攻略

拆迁了想买一套二手房过渡，在哪比较好 二手房方面作比较：
地段：
同样地理位置的房子，二手房占有较大优势； 交通：
新房交通便捷，但公共交通方式不方便；二手房交通网络密集，但易拥堵；外观：
新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，优势比重较大； 户型：
新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风； 价格：
从户型面积总价来看，二手房较占上风；物管：
新房多主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹； 区位：
二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，优势更为明显些；升值空间：
新楼盘看潜力，二手房看天时地利，未来发展前景各具优势； 风险：
新房存期房风险，二手房品质好坏一目了然，购房风险更低。

怎么买二手房比较靠谱 2016买房全攻略

购买二手房需要注意以下几个方面：
一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二手房改造的关键？

闭水试验不能省。
老房的卫生间和厨房防水层年久失修，防渗漏效果大大下降。
因此，这两个屋子必须做闭水试验。
方法是：
堵住地漏，在洗手间放5厘米深的水，观察24小时，到楼下邻居家检查。
如果有问题需重新做防水，等地面完全干透后，再铺设瓷砖并进行整体装修。
将卫生间的蹲便改坐便时，要处理好坐便器下水口位置的防水。
另外，设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。
门窗起皮要重做。
不少二手房都有租赁史，换掉门锁是保障安全的基础。
还应注意检查每扇门是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。
如果钢制门的表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，建议拆掉重做。
如果木门窗起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，一定要换新的 最后，需要提醒的是，改造燃气管道，一定要找燃气公司的专业人员，不可擅自改动。
同时，不要为了美观，把煤气管道和阀门包起来，否则容易忽略燃气泄漏，造成危险。
这只是我在武汉在线装修网看到的一些建议，自己觉得有一定道理，具体情况你还是自己定夺。

二手房改造应该注意哪些事项

墙面地面天花板三面改造不可少在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。
如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

二手房买卖要进行资金监管 如何监管最全攻略在这里

分两种情况，一是所购买的二手房需要走贷款，二是购房者一次付款，不需要贷款；一：
办理存量房交易资金托管 (有贷款)办事流程：
申请存量房交易资金托管——买卖双方当场签订资金托管协议——到托管银行存入首付款托管资金——到贷款银行办理贷款手续——首付资金到账后，凭银行存量房贷款通知书或贷款进帐单到再办理转移登记手续二：
办理存量房交易资金托管 (现金一次性付清)办事流程：
申请存量房交易资金托管——买卖双方当场签订资金托管协议——到托管银行存入托管资金——资金到账后再办理转移登记手续两种方式都需要提供一定资料：
1、**市存量房交易资金托管申请表2、买卖双方身份证明3、存量房买卖合同（网签备案合同原件）4、不动产权证（或房屋所有权证书及土地使用权证）5、其他必要材料；以上供参考，各城市可能会有一定程度的不一样。
具体请咨询当地房地产中心。

二手房想全屋换窗户，坛子里有没有好的商

最好在二手房装修开始时就更换窗户。二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
一、买房教你如何把二手房的装修价做“低”要说二手房装修，恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装修会遮掩很多缺点，因此在购房时，较好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买；若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的较好筹码！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！