二手房翻新要点大全 二手房常见问题

二手房装修翻新注意事项有哪些 陈先生决定翻新二十多年的老房。而卫浴间和厨房，可以说是最令他揪心的痛点：年久失修的管道、线路、墙地面必须大改造！当然，不懂装修没关系，但一定要理清思路。想要翻新的童鞋们，看完你就是专家啦。▲理清思路最重要：以卫浴间为例，翻新流程大致可分为：镶贴墙砖→吊顶→铺设地砖→安装大便器、洗脸盆、浴盆→安装连接给排水管→安装灯具、插座、镜子→安装五金配件。▲制定方案不能少：首先需要视现场状况，以及陈先生的需求确定拆旧和整改项目。是否要移动墙体，厨房是否改大改小，卫浴间是否干湿分离，都需要现场判断，并通过了解陈先生一家的生活习惯，来制定初步整改方案。▲卫浴间线路老化，需要更换标准线：不少老房依旧采用铝线，有些读者只有在装修时才会留意到，因此一定要拆掉，换成国家标准的
2.5㎡铜线。而像空调等大功率电器，或是家电数目多，则应用4㎡铜线。需要注意的是，埋线时线管一定要使用PVC绝缘管。▲卫浴间开关插座，不妨适当增加：家用电器越来越多，开关插座的数量普遍不够用。因此要事先要规划好，陈先生家在卫浴间附近预留了开关和插座的位置。通常开关应距离地面
1.4m，插座应距离地面0.3m。▲卫浴间老化管道，必须全部更换：管道存在生锈、老化等现象，在翻新前，就要先仔细检查一遍。不合理的管路要在翻新中重新设计。原有的水管多是镀锌管，要更换为PPR管材。▲重视卫浴间防水，必须严格验收：厨房和卫浴间翻新，防水更应当重视。尤其是上下水管道与地面的接缝和墙地面的夹角更是重点部位。做好后要严格验收，把下水道堵住，灌入20cm高的水，24小时后看墙地面是否漏水。▲卫浴间排污管道，可以改为座厕：不少老房的排污管是按蹲便设计的，管口与墙之间的距离大概有600mm左右。而常见的座厕坑距为300mm、400mm。因此要买蹲改厕专用的座厕。也可使用移位器，但对于下水都有一定程度的影响。▲空间有限，实用为主：由于老式厨卫面积都不大，至于配置方面，则需要重视实用性。比方说橱柜可以选颜色稍浅些的，看起来空间更大。洁具也要尽量选择小巧的。陈先生家在这方面的对策是选了一款能安装在卫浴间中的热水器，为厨房吊柜节省了不少空间。▲厨房燃气管道，不要轻易移动：再来说说厨房，厨房区域的翻新尤其要注意燃气表和燃气管道的改动。通常来说，燃气表和燃气管道是不允许移动的。相应的设计方面，也要考虑到这一点。如果觉得燃气管道的位置太显眼，不妨利用橱柜将其遮挡起来。▲厨房空间改大，注意承重墙体：由于陈先生家的厨房都比较狭窄。可以把厨房与门厅之间的隔断墙打掉，做成半开放式的厨房。但千万别错拆了承重墙。如果担心油烟进入相距不远的卧室，也可以采用移门形式来阻挡。▲封闭阳台，别忘通风：除了卫浴间和厨房，陈先生家的其他区域也有不少施工要点，比如陈先生决定利用就近阳台，将其改造成封闭式厨房。诚然，这是提升空间利用率的有效做法，但也要注意通风管道的重建。否则，会让油烟污染到所有空间。▲电路混乱，应当重铺：这个问题是所有区域共有的，倘若电路存在胡乱布线的情况，甚至是明线电路，所以应该重新设计。点对点的距离越近越好，需要在墙上穿孔的就穿孔，不要绕着过去。倘若电路中有三个以上的弯，中间要加接线盒。▲墙面天花，铲净再刷：倘若墙面、天花破损比较严重。应把原有的墙面漆全部铲掉再刷新漆，否则容易起层脱落。如果墙面有裂纹，先用水泥砂浆进行修补。修补后刷一道底漆，然后再重新饰面，能让漆层更牢固。▲改换门窗，保质保量：老式门窗换新，也是不少读者容易忽略的问题，因为用得时间过久，已经不够牢固了，可能存在安全隐患。可以更换为中空断桥铝等新式门窗，在保障安全的同时，还能更好地密封、隔音、隔热。装修小技巧，关注保驾护航装修

二手房翻新装修有哪些常见误区与遗憾

1、为洗手间做闭水试验 在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。 2、水、电路改造的处理 装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用
2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。 3、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗 装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。5、增加必不可少的开关和插座 现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修二手房要注意，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面
1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。 6、装修二手房要注意做好消毒工作，保持室内空气流通 在装修二手房的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。

二手房改造装修的难点有哪些

一、二手房原强电系统1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性。3、老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。解决方法：由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，龙轩水电根据二手房强电系统组织情况，对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置：空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为5-7路，基本能满足未来十年需求。
二、老房水电改造中的弱电系统问题电话，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线。解决方法：我们首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决；对于老房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。
三、老房水电改造中的给水系统问题老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水，即不好看使用也不方便，得全部更换。解决方法：针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋寓洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆。给水的位置。龙轩水电采用第四代PE-RT(耐热聚乙烯)家装管代替原管，完满解决给水问题；对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要赶在上午9：304：00间时间内更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。
四、老房水电改造中的防渗漏问题老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。解决方法：为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。
五、解决墙面开裂龟裂问题老房子就像一个年老色衰的妇女，无论当年如何沉鱼落雁，光洁的皮肤上终究会出现岁月的痕迹。老房的墙面也是如此，开裂龟裂的情况屡见不鲜。但是如果不进行基层处理，而直接刷新漆。就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉治标不治本。解决方法：粉刷墙面打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。
六、增加必要的开关插座随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面
1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。总之，二手房水电改造是一项工程量较大、要求专业性较高的工程，一般非专业公司很难完成较完善的水电系统特别是强电系统，前期水电未做好，再好的后期装饰也无助于装修公司本身质量。所以老房装修应该首选专业公司来做装修。

二手房改造的难点？

一、二手房电路系统改造问题由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，所以改造时要进行合理的配置。
二、噪音和垃圾二手房的装修最大的问题就是扰民，一是噪音，二是施工垃圾。在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个较好的时间。
三、老房水电改造中的给水系统问题老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水，即不好看使用也不方便，得全部更换。且许多老房子的下水管多为铁质或者下水管为镀锌管，想要隐蔽，也需要全部更换。

二手房装修流程的常见问题

　1、为洗手间做闭水试验 在旧房翻新时，首先应对洗手间进行闭水试验，检查防水处理的效果。方法是：堵住地漏，在洗手间放2到5厘米的水，观察24小时内有无漏水现象。如果漏水的话，必须重新做防水处理，并等地面完全干透再铺贴瓷砖，否则地面有可能出现开裂。 2、水、电路改造的处理 水、电路改造是旧房翻新时最复杂、也是最重要的。旧房的水路多为镀锌管，容易生锈，最好从主管道分水阀以内全部更换。原来的下水管、地漏如需改造，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通。在水路改造完成后，需用打压机对水管再进行打压测试。旧房电路改造一般都会废除原有的老化线路，新设计的电路一般有3到4组回路，保证空调、插座、照明、卫生间浴霸电热水器一路，并在每组回路分别加装一个漏电保护器。 3、粉刷墙面，要美观也要环保 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在墙面翻新的时候，一定要预先做好基层的处理。 4、更换铝合金或塑钢门窗 旧房的门窗往往以木质和铁质居多，木质门窗如果没有变形或者开裂，可再重新装饰翻新后继续使用，如果已经变形就要拆掉重新制作。铁制门窗如果油漆脱落或者主体开裂，建议换成铝合金或者塑钢的材质，能够起到更好的密封、隔音、隔热的作用。 5、增加必不可少的开关和插座 老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面
1.4米、插座距离地面0.3米为宜，卧室可考虑安装双控开关。

装修问题：二手房装修改造应该注意哪些要点

1、要点监控隐蔽工程水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的日子，所以在改造过程中需严防死守。旧房子原有装修会陈旧，因而会有漏水现象，在从头做好防水后，有必要要进行24小时闭水实验，验证防水层是不是完好。通常来说，淋浴间的防水层为
1.8米，别的墙面防水层高度为1米，地上防水返高30厘米。假如翻修时没有进行水路改造，同样需要检查防水层是不是完好。装修过程中打孔、开槽等做法有可能会损坏防水层，因而，假如老房进行旧瓷砖换新的装修过程，应当从头进行闭水实验，保证原有防水没有疑问。电路改造结束后，需要检查每个插座、开关能否正常运用，以及装置方位是不是契合最初要求。2、卫生间排水不能随意改一些旧式卫生间为侧排水，而有些卫生间地上高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板构造，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以排水位置不能随意改动。假如将蹲便式洁具改为马桶也需要从头做防水。3、改造砖混老房要慎重砸墙、敲地往往是老房装修项目，但一些砖混构造的老房在拆改时应慎重。砖混构造的墙体首要起到承重抗震效果，其次才是围护分隔效果。假如仅仅为了完成理想化的空间格式而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震功能削弱，形成安全隐患。因而，在拆改创新时，必定要考虑到房屋构造和安全疑问，应在此基础上斗胆构思，否则一旦“动起手来”，将会形成难以补偿的危害。4、包暖气需留散热孔一些顶层老房带有暖气管道，影响室内漂亮，最简单的方法即是将这些接近房顶的管道用做吊顶的方法包起来。需要留意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬天居室愈加温暖。将暖气管道包起来必定要留出足够的散热孔，这样既可以让热气流出，还可以防止石膏板吊顶长期遭到热气“烘烤”呈现开裂、变形。