2018年精装房要怎么验收 2018年精装房验收细节要点注意事项大全
选材料 作者：拉拉MM 时间：2018-10-16 11:26:23 浏览量：9696 网民普遍认知程度：76% 来源：住范儿
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精装房要如何验收？1、空气质量检测精
装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的，购房者对于材料的质量无法把控。
装修房内的空气质量不达标，对于入住的业主来说，有健康隐患。
所以验房时，首先要检验的就是室内的空气质量。
要注意的是，开发商一般会提供机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意看有没有“CMA”的标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的检测机构检测报告，否则无效。
2、水路普通的楼盘水路通常是两种，自来水和热水。
我们需要知道热水和自来水是否具备，以及是否接错管道。
还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。
如果水
管材料太差，后期很容易漏水。
3、电路电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。
这需要我们向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
今后，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
另外，还要注意观察
配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
4、漏水测试卫生间和厨房，需要进行漏水实验，检查下水情况是否通畅。
如果下水不通畅，意味着日后容易发生水灾，相信大家都不想让水把
地板泡起来的状况发生吧。
国家2018年后对房屋精装修的要求
国家2018年后对房屋精装修的要求：
《关于加快发展成品住宅的指导意见》文件中基本上提到了以下三点：
1、2018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。
2、鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。
3、对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动。
房地产开发企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。
成品住宅项目建筑废弃物处置费，可由地方政府予以减免。
对采用配装式建造方式的成品住宅项目，减半收取农民工的工资保证金；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免。
扩展资料：
目前，我省建立了一套完善的成品住宅标准体系。
如《河南省成品住宅设计标准》、《河南省成品住宅一体化设计深度标准》、《河南省成品住宅内装部品选型标准》等，从成品住宅设计、计价、施工、验收、评定等环节提供技术支撑。
二是从源头进行严格把关，加强成品住宅用地保障。
在土地出让合同中载明建设成品住宅的要求，凡供开发成品住宅的土地都要按照成品住宅要求进行招拍挂。
三是加强成品住宅建设和质量管理。
加强对成品住宅工程的质量控制，成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境检测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续。
四是规范成品住宅销售管理。
成品住宅销售合同应在附件中载明主要部品、设备的性能、规格、类型。
开发企业对成品住宅质量保修负主体责任，在商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书中载明部品维护保养要求等详细信息。
五是充分发挥我省住宅产业技术创新联盟的作用。
进一步加大研发投入，增强创新能力。
重点扶持成品住宅集成解决方案，加快形成成品住宅成套技术和通用化的部品体系。
参考资料：
河南省人民政府-《关于加快发展成品住宅的指导意见》
精装房验收时必知的?
1、购房合同第一点就是准备好购房合同，合同的附件对于验收精装房很重要，如分布图和约定等具体的细节等。
2、房型图纸带有尺寸的图纸，是在验收时一定要准备好的一件事情，不仅需要房子的平面布置图，电路、水路图纸也应准备齐全。
3、钥匙钥匙一定都要拿着，因为钥匙数量多，不要漏掉，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
精装房验收需要注意什么
电隐蔽工程阶段电的隐蔽工程在您的房子装修完工后，在使用时会直接反映您的居家生活是否方便、舒适、安全。
施工时要注意是否用PVC套管入墙敷设，强弱电是否分槽等等，是否由持证电工按规范施工。
验收时要注意开关、插座的位置是否合理，是否方便使用。
厨房、卫生间的家用电器较多，每个位置电器的位置是否都已布线，布线的负荷能力是否正常。
水的隐蔽工程阶段给水的隐蔽工程包括水管敷设、接头与接口的严实。
施工员在布无水管后，都要用压力泵试压，试压压力保持0.6MPa，且接头与接口48小时无渗漏现象。
然后用水泥敷设。
排水如需移位改选的，必须用￠50mm以上的排水管。
如低于￠50mm以下的排水管，在使用过程中可能会引起堵塞。
柜体结构工程柜体结构包含了您在以后生活中的各项使用功能，哪里挂衣、哪里旋转裤子、袜子等小件是否有地方旋转，柜内空间是否有浪费现象，衣服、裤子能不能笔直挂进去，尺寸合不合理等等。
验房攻略：验收精装房要注意哪些问题
看全局。
检查装修材料、厨卫设施品牌与开发商事先承诺的品牌是否一致；检查厨房、卫生间排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出，检查排水速度，反复查看排水效果；检查配电线路。
打开所有灯具开关，看灯具是否都亮。
如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线是否有信号。
4检查厨房、卫生间及其他部位的墙地砖是否有空鼓现象。
5检查木制品是否变形，接缝处是否有开裂现象，五金件安装是否端正、牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂。
6仔细检查隐蔽性地方。
如卫生间门口是否有挡水条，窗户是否存在雨水流入现象，开关插座面板是否存在划痕、松动，浴室五金安装位置是否合理等。
精装房验房验收门窗，都要注意些什么细节
木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。
其验收时得注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。
用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。
另外，窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
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